中国人如何在柬埔寨买房？

1. 中国人如何在柬埔寨买房？

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

2. 柬埔寨买房有什么条件限制吗？

1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。
4、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
5、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
6、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

3. 中国人怎么在柬埔寨买房

1、产权证明办理

在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。

2、买房子需要缴纳的税金和费用

★ 倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。

★ 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%，低于25000美元的不用缴纳房产税（根据柬埔寨政府规定计算）。

如：每年的房地产税为（总房价-25000美元）X0.1%。

3、交房时需要办理的手续

★ 盖手印移交使用。

★ 写授权书 (委托公司代为租或售)。

★ 银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)。

★ 缴清交屋款。

★ 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

★ 签立住户公约及物业管理规定。

★ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、房屋转手时需要缴纳的费用

★ 买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定。

★ 如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）。

5、外国人在柬埔寨收租金的交税费用

外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入。（以上可由租客承担）。

6、外国人在柬埔寨怎么买房

★ 准备材料：

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

★ 过户流程：

买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。所以国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

★ 关于费用问题：

【过户税】这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。

4. 中国人如何在柬埔寨买房？

中国人可以通过地公司购买、通过租赁土地、通过获得本地国籍购买、通过本地人代替购买在柬埔寨买房，如下：
通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!

通过获得本地国籍购买
如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
扩展资料
在柬埔寨买房准备材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。
在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

5. 柬埔寨房产相关政策是什么？柬埔寨买房注意事项有哪些？

柬埔寨房产相关政策是什么？购买标准
柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资房产的，而且对于外国人购房的举措比泰国还需要比较宽松，只要是有护照签证就能买房。

2010年4月5日柬埔寨国会探讨并已通过由国土、城市规划建设建设部和司法部协同制订的《外国人不动产产权法》。依照该法律法规,外国人将有权利按照规定在柬埔寨购买房子还拥有合理合法产权。
在其中还规定，外国人在柬埔寨购买多层建筑第二层之上的房子，可得到与我国中国公民同样房产产权证，同时可独立开展房产租赁及交易，享受权无期限局限，为永久产权。

产权的区别
土地资源产权和房屋产权只有二择一：本地人购买联排别墅，有着土地资源产权。外国人拥有2楼之上产权，只备案房屋建筑产权，并没有土地资源产权。房屋产权证即详细产权，外国人之权力与该国人完全一致，将来若改造也依房产证的土地面积占比处罚。
产权资格证书
柬埔寨的产权资格证书别名硬卡;是依土地管理法在地政行政机关登陆之凭据，并且以官方网优良硬质的打印纸张印刷，可抵押给金融机构做好借款。

外国人房产所有权限制时间
外国人凭着护照签证就可以购买没有土地资源、二层之上的房子，可购买有着100%产权房产，但不得超过整幢公寓楼的80%，并仅具有房子永久产权，对土壤并没有产权。
柬埔寨买房注意事项有哪些？外国人还可以在柬埔寨买房吗?
能够，外国人购房享有和柬埔寨该国人一样的产权证，能够自由买卖，带护照签证就可以购房，没有限购，但是不能享有和柬埔寨人一样的低利息贷款现行政策。
柬埔寨买房有产权证吗?
柬埔寨房子有三种产权，
第一种是带土地使用证的产权，仅限于柬埔寨人购买，柬埔寨严禁外国人买地;
第二种是99年产权证(别名软卡)，通常是政府部门属性的商业用地都是这种产权，柬埔寨人与外国人都能够购买;但外国人只有购买二楼以上;
第三诸多是永久产权房屋产权证(别名硬卡)，此次土地用途为个人商业用地，容许柬埔寨人与外国人购买，但外国人只有购买二楼以上;
在柬埔寨买房支付用rmb或是美元?
倘若房地产商是中国，能直接汇钱给房地产商中国的银行帐户，还可以汇钱给开发商柬埔寨账户，倘若房地产商是国外房地产商，则只允许美元。
四、柬埔寨是不是很乱，购房是否不安全的?
柬埔寨已经有国家总理洪森管理方法近30年，无内部战争无外患，房地产平稳增值，是当前东南亚投资房产优选之一。
五、柬埔寨买房是什么流程?
看房子，选中楼盘,付款订金和签署认购协议书;承诺后面支付方式;交房验收、申请办理硬产权卡。
六、柬埔寨买房要准备哪些资料?
买房需要携带个人护照签证;在柬埔寨银行的开银行卡必须【半年的商务签证+工作单位证明】即可办银行卡。

6. 购买柬埔寨房子需要注意什么，柬埔寨房产投资

从根本上来说，海外置业是个技术性非常高的任务，不同人的经济条件不同，需求和偏好迥异，适合A的不一定适合B，购买柬埔寨房子需要注意以下几点：
1、产权
国内买房只有70年使用权没有土地产权，国外大多是永久的房屋产权，这一点和国内很不一样。
2、购置的操作流程
建议提前问清楚相关操作，以免真的要投资时措手不及。
3、资产增值
海外房产增值有三个途径：1，房价上涨；2，租金收益；3，汇率变化。

7. 在柬埔寨买房，需要注意什么？

8. 外国人在柬埔寨买房，有什么途径？

途径一： 投资移民。
投资移民是指来柬埔寨王国进行投资，经柬埔寨发展理事会--柬埔寨投资委员会审核批准注册成立的公司、企业，被视为投资公司，简称CDC公司。外国人取得投资公司资格后，可以申请加入柬埔寨国籍。
经内政部、总理府，报总理审批后，最后是国王签发王令批准加入柬国籍，获得柬国籍后就能名正言顺地投资房地产了。
途径二： 与柬籍自然人合作注册公司。
柬埔寨王国土地法第一章第9条规定：在柬注册公司、企业，并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的，可成为土地所有人。
在商业部注册这类公司、企业时，外国人持有49%的股份，可以担任公司董事长、法定代表人；柬籍自然人可担任董事或公司股东会成员。
公司注册完毕后，可以用公司的名义购买房地产，属公司拥有的所有权财产。
公司法规定：公司的重大决策要经过公司全体股东的一致同意方能实施。
这样一来，公司的任何人就不能任意动公司的财产了。
然而，如果你在公司、企业的实际持股比例与注册股份比例不一致怎么办？
那么你务必到律师事务所请律师作见证或公证。律师会写一份完善的协议书，保护你的权益。
途径三： 同柬埔寨公民联姻。
法律规定，外国人与柬籍自然人结婚，通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后，与柬籍配偶共同生活三年以上。取得柬埔寨国籍后，就可以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份购买房地产了。
以上三种，是外国人合法拥有柬埔寨土地、房产所有权的可行途径。