疫情期间卖掉房子到底是聪明还是愚蠢？

1. 疫情期间卖掉房子到底是聪明还是愚蠢？

现在已经不是房地产最辉煌的时期，不是哪里的房子都可以一直升值。在新冠肺炎疫情冲击之下，房价有了极大地变动，即使是北京与上海，房价不也同比下降了吗？更不要说非一线城市的房价，简直是有价无市。也就是房价高高挂在那里，但是交易价格远远低于挂牌价格。不过，不同的房子决定现在卖房子是聪明还是愚蠢。第一，有升值潜力的房子，现在卖掉当然很愚蠢，例如，房子1000米距离内已经有地铁修建的计划；第二，没有升值潜力的房子就会贬值，留在手里干嘛？难道等着贬值吗？这种房子赶紧卖掉，不如拿到现金，再去买有升值空间新房子！
第一，有升值潜力的房子还需要握在手里观望。从城市规模来看，一线城市的房子永远是稀缺资源，永远都是上涨的趋势。即使偶尔有降价，但也不会维持太长的时间。如果你有一线城市的房子，也就是北京、上海、广州与深圳，千万不要被疫情吓怕了。
从人口的角度，人口净流入的城市也不要担心房子会大幅度下跌。从根子上捯一下，房子还是给人住的，人口净流入就代表一直有住房需求，房价就不会下跌。以观察室所在的东北地区为例，大部分城市确实是人口净流出，但沈阳每年净流入几万人，房价当然不会大幅度下跌。
从利好因素的角度，多数城市是地铁修到哪里，房价就涨到哪里。现在趣评所住的小区，在4年前的均价是4000多块一平。在地铁站开通以后，短短4年建，已经变成了10000多块钱一平。除了地铁以外，修建大型商场等其他项目，也能够助推房价。
所以，在不急缺资金的情况下，这些有升值空间，至少能够保值的房子，还是不要卖的好。毕竟，在国内能够跑赢通胀的投资方式也不多。
第二，不能够保值的房子，应该尽快出手。还是以趣评所在的辽宁省为例，除了沈阳、大连这两个城市，其他城市的房价都是勉力维持。如果你是投资的房产，应该尽快出手。在很多城市，房价不仅不涨，反而实际成交价格在不断下降。更为重要的是，很多城市人口净流出，房子也租不出去，还得每年交着物业费，闹心不闹心？这种不能够保值的房子，还留在手里干什么？千万不要以为房地产还能够迎来大爆发，除非在特定的城市，如沈阳有可能成为东北唯一一座国家级中心城市。在大部分二三线城市，房价也就那样了，很难上涨。
所以，房子卖不卖取决于它本身的价值，取决于是否资金短缺，而不是疫情，更不能简单的称之为愚蠢或聪明。

2. 疫情结束就是房价下跌的开始，为何人们趁疫情期间纷纷买房？

3. 房价局势已明朗，疫情后真的很多人买房吗？

相信不少人对此次疫情造成的影响都有所了解，不仅各行各业损失惨重，就连普通的上班族都增加了不少压力。房价一直是压在不少人胸口的一座大山，以如今大多数人的经济情况来看，是很难在毕业后买房的，而这便造成了大部分刚进入职场的上班族只能选择租房。这种情况下若是没有意外发生倒还可以依靠工作每月定期还租金，但不巧的是今年因为疫情造成不少公司放了长假，导致员工没有收入难以支付租金，这时候买房的重要性就显而易见了。不少人可能认为疫情过后会有很多人买房，但其实不然，买房者的数量可能会增加，但和之前不会有多大的差别。

众所周知买房对于大部分刚进入职场的人来说无疑是一笔天价，而此次疫情之后虽然房价局势明朗，买房的重要性大大提高，但是买不起房的依然买不起房，并不会因为疫情而改变多少。特别是此次疫情造成了不少行业的经济萧条，部分公司自身都难保，更别说旗下员工了，在这样的局面下很容易造成的一个现象就是失业者的数量增多，而一旦失业距离买房这个目标也会越来越远了。

以目前的情况来看，大多数人的生活策略都不会发生过大的改变，毕业生如果没有强大的经济支撑的话，依然会选择先租房攒钱，等到有足够的资本之后才会考虑买房。在疫情之后会考虑买房的人都是自身有着足够的资本条件的，而这部分人即使没有疫情也会在一定的时间内考虑购入房产，他们买房并不是因为疫情而做出的选择。

综上所述，虽然说如今房价局势明朗，买房的重要性也因为疫情被人们所认识到，但买房的人数并不会因为疫情有明显上升，毕竟购置房产最需要的是经济，而不是想法。

4. 由于这次疫情，会不会有一些人因为没钱了而为了生存去卖掉房子？

当然有啊，我身边就有好几个这样的朋友，疫情对大家的生活影响确实太大了。
  
 一个朋友是一个小老板，手底下员工不多，只有8、9个人，老板是做人事的，手里积累了一些企业资源，加上老乡会，认识了一些中小企业老板，而他公司的业务就是给这些中小企业服务，做一些小系统开发、公众号维护、订单系统等。属于典型的外包业务。
  
 前两年还做得比较顺，虽然没太发财，但是还不错，去年下半年准备扩大规模做一点自己的想做的 汽车 行业的服务升级改造。
  
 刚做了计划，准备节后就干，结果春节就赶上疫情，所以新项目没造成损失，但是年后几个月不开张，那些中小企业的这种定制开发需求减少了，有些甚至完全没有了，近10个人的工资，他开始撑了3个月，后来工资拖欠了一个月，到5月，真的撑不下去了，把自己投资的一套60多平米的房子卖掉了支付员工工资。
  
 另一位朋友，我在另外一篇问答中提到过，外地人到重庆开餐饮，去年行情很好，他一下开了四五家分店，第一年都是亏钱，毕竟装修费、门面费以及人力成本都很高。本以为到春节能生意好收回点成本，结果疫情来了。春节后，两三个月不开工，每个月门面费都是十多万啊，撑了3个月，四月份关掉了两家，6月份又关掉了其他的，只留了一家。7月份，他买了一套自己的房子，希望能撑下去……
  
 当然，身边也有朋友，就是普通的上班族，因为疫情也卖掉房子的。他们本身每月房贷较高，在重庆收入不高的情况下，他们每月要还1.2万的贷款，本来以前是夫妻俩工资，再加上一套房租，就足以应付了。疫情中，租客退租了 ，房租没了，而且妻子的工作没了，没办法，他卖掉了手里的一套房。
  
 
  
 我来回答这个问题。
  
 
  
  
 因为疫情，没有钱而卖房子，大有人在。
  
 对普通老百姓来说，疫情期间，家中尚有一定的积蓄，不可能发生大的饥荒，家中的储备也可以经过一个月的考验。
  
 卖房子的人，我想大概都是那些创业者，为什么这么说呢？创业尚未成功，但赶上疫情全国封闭管理，但是房租、税务就像是一座山，狠狠的压在创业者的肩上，销售没有打开，企业停止生产，员工家中抗疫。这些可怜们私人创业者，只能卖房卖地解决员工的工资收入，这是有良心的老板。
  
 
  
  
 而有的创业者，看到形势不好，干脆就就地散了，自己也玩起了消失，员工想找都找不到，对于员工的欠薪，员工们只有走法律、劳动仲裁途经才能追回，这样的案例在现实 社会 中很多很多。
  
 疫情过后，很多企业恢复了生产，圆了员工为了生活无奈的追求——打工赚钱养家。
  
 很多企业老板在这次疫情中，无私拿出上亿的捐款，帮助疫情期间新冠病毒感染的患病人群。有的老板是一毛不拔，漠视生命，财富自己独享。
  
 当今 社会 这种为富不仁的企业经营者，也有很多，国家要之何用。
  
 所以，创业成功与未成功，都要把员工的利益放在首位，利益自已独享之人，困难时卖房卖地，我看就是活该。
  
 俗话说得好，众人拾柴火焰高，大家都献出一点爱，你的企业也可以继续生存与发展。
  
 
  
 这是完全有可能的事情，尤其是前提利用高杠杆买房的人，这些人大部分是炒房客，但也有刚需人群。
  
 疫情对民众最大的影响是一部分人失去了工作，没有工作就没有收入。如果能够领取失业救济金，短期内可以维持日常开销，但失业救济金的数额不高，完全抵偿不了每月房贷支出。
  
 对于没有房贷的人来讲，暂时的失业其实不会惨到要靠卖掉房子维持生计的状态。但一些动辄每月还贷超过1万元的人来说，一份稳定的收入是还贷的基础。一般买房子肯定是将积蓄的钱都用在了首付，这就表明房奴们大都没有过多的存款。没有存款意味着不可能有理财、投资等这样的的被动收入，生活支出和还贷完全靠每月的工资收入维持。这就会真的让失去工作的房奴们陷入困境。当还不出房贷后就会产生断供，面临的局面一是影响征信、二是产生额外的罚息、三是银行可能会按照贷款合同上的违约条款处理要求贷款人提前归还所有本金。如果房奴能够找到合适的工作把房贷续上的话，问题还不大，最多就是面临一些罚息。但找不到好的工作就真的只要卖掉房子一条路了，否则等银行起诉后进入拍卖程序后，房子卖的价格比市场价还会低一些，反而亏得更加多。
  
 另外一部分人是典型的炒房客。当疫情使得房产市场成交萎靡、价格不再上涨时，他们的成本是很大的。因为炒房客的资金都是有成本的，他们用来首付的钱可能都是向高利贷借的。因此，不仅要还银行贷款，还要还首付，资金压力非常大。如果房价不再短期内快速上涨，则拖得越久成本越高、资金压力越大、亏损的也越多。这就会迫使他们做出卖房决策了。
  
 总结一下，完全出于生计卖房的人不多。但有房贷压力重、资金紧张的人完全可能为了生活而卖房。
    
 会的！
  
 缘自生命大于一切，若是没有了生命，要那些房子有什么意义呢！俗话说：人不为己，天诛地灭！有了强坚的身体，才有能力生儿育女，造福后代！
  
 这是肯定的事情！
  
 相信大家也都看过这个新闻，那就是深圳某位程序员，原本每个月薪资高达35000元，月供21000，虽然生活有压力，但也还能勉强过下去，毕竟每个月在还完月供之后还有一万多的收入用于开支。
  
 但因为上半年疫情的原因，结果这个程序员失去了工作，家庭一下失去了经济来源，而且工作找的也不是很顺利。在存款被消耗之后，感觉马上就要断供了。
  
 这就很明显说明年初风波对一些高杠杆买房家庭的影响有多大，如果遇到意外情况，那么这些家庭就都有可能失去断供。
  
 实际上这种事情不只是发生在深圳，在燕郊才是最明显的地区。因为有数据显示，在过去的一年里，燕郊的断供法拍房从98套增长到了208套，数量翻了一倍多。而这些房子基本上都是一些当初高杠杆买来的房子，现在因为经济原因，不得不断供。
  
 所以这些例子也说明了一个问题，那就是购房者在买房的时候一定要考虑自己的经济实力，千万不能让自己承受过大的杠杆压力，因为这会带来巨大的风险。所以我一直在强调的一点就是，买房的时候最好不要让月供超出月收入的30%，因为这个比例的月供收入比是最合理的，既不会给生活带来多大的压力，也能让购房者提前拥有自己的房子。
  
 刚卖了一套，没办法，生活质量不能下来。
  
 有，我们正在考虑这个问题，负债压的喘不过气来，也想卖房子了
  
 如果是为了解决负债或棘手的问题，可能有！如果单纯的生活，应该没有吧，现在房子也不好卖啊！
  
 我反正没听说过
  
 最重要的是能卖出去才是真！

5. 如果有疫情，房价会下跌吗，房子会烂在手里

疫情对房价的影响是很大的。
1、需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。
2、餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。

3、民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等受损程度更大。
4、短期利好债市，利空股市（医药、在线娱乐除外），但中期仍取决于经济基本面和趋势。
5、政府治理将更透明，生产生活业态将朝着智能化、线上化发展，风险中酝酿机遇，或将催生新的业态。

6. 疫情对房价的影响大吗？

疫情对房价的影响是很大的。
1、需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。
2、餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。

3、民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等受损程度更大。
4、短期利好债市，利空股市（医药、在线娱乐除外），但中期仍取决于经济基本面和趋势。
5、政府治理将更透明，生产生活业态将朝着智能化、线上化发展，风险中酝酿机遇，或将催生新的业态。

7. 疫情下买房是不是好时机 为什么疫情之后是买房的好时机

疫情爆发给许多行业都带来了一定的冲击，包括餐饮业，旅游业等等，对房地产相关行业也造成了一定的冲击。但是，人满对房子的需要却是无时无刻的。那么，有朋友就会问了，疫情下买房是不是好时机，为什么疫情之后是买房的好时机，下面就来为你一一解答。   
   新冠疫情的突然爆发，让人们都意想不到。这次疫情爆发给许多行业都带来了一定的冲击，包括餐饮业，旅游业等等，对 房地产 相关行业也造成了一定的冲击。但是，人满对房子的需要却是无时无刻的。那么，有朋友就会问了，疫情下 买房 是不是好时机，为什么疫情之后是买房的好时机，下面就来为你一一解答。
    疫情下买房是不是好时机 
   2020年疫情使经济造成了很大的损失，在疫情过后就要想办法恢复这部分损失，那么恢复损失的办法就是继续提升经济指标，而这也是房地产不会大幅下跌的重要保证。
   疫情对房价的影响现在还没有显现，或者说有无疫情都不会改变短期内房价继续下行阴跌的态势，但是疫情结束后的经济发展暂时还离不开房地产，或者说想短期内就将经济追上来的话还要依靠房地产的作用，这并不是危言耸听，不论是从宏观提升GDP方面上，还是从直观的抗疫财政支出上，以及各地方为了防控疫情，不断延后恢复生产日期上。
   疫情期间是买房的时期吗？至少在现阶段应该继续观望，如果有实在中意的房子或者说 开发商 因债务压力打折促销的情况下也可以考虑，尽量在疫情还没有得到控制前不要出门看房。
    为什么疫情之后是买房的好时机 
   通过以下三点，我们应该能看出疫情后房价的走势了，一起来看看吧。
   1、2020年的楼市小阳春不会来了。
   本来2020年楼市会迎来小阳春，但是人算不如天算，谁也想不到这个春节会出现疫情，售楼部纷纷关闭，大家无法出门。本来打算年后回一笔款的开发商，这个如意算盘算是彻底泡汤。
   各地给房地产行业的复工期限不尽相同，很多开发商都延迟上班，比正常时间晚了十多天。即便复工，在疫情没有彻底控制之前，又有多少 购房 者敢冒着生命危险去售楼看房呢？而所谓的线上看房、线上售楼部也只是没有办法的办法，效果甚微。
   2、买房需求暂时被抑制，但肯定会释放。
   虽然说我们通常认为的三四月小阳春不会到来，但等到五六月份左右，疫情得到控制。购房者依然会出来买房，购房需求虽然在疫情期间被限制，但对于刚需来说，该买还是要买，只不过时间往后延长了一些而已。并且房地产对经济的重要性大家都明白，并且“稳”仍是房价走向的主要趋势，这次疫情只会带来一些小浮动，但不会带来大涨或者大跌。
   3、之前观望的购房者，疫情后说不定买房更坚定。
   很多人因为疫情期间遇到的一些阻碍，自己租住的 小区 表示要有 房产证 和身份证才可以出入，心里产生一种落差感。所以，已经萌生了一种有房的迫切感，坚定了自己买房的决心。
   毫无疑问，这次疫情必然会让开发商完成年度销售目标的进程受到一定影响。疫情过后降价销售或者释放优惠是必然的，他们需要刺激大家的购房欲望。同样， 二手房市场 也会受到影响，这个时候想 买二手房 是一个机会，房东和 炒房客 在经历了几个月的“冰冻期”，其信心会受到打击，可以给他们好好的砍砍价。
   通过以上详细的内容，我们了解到了疫情下买房是不是好时机，为什么疫情之后是买房的好时机，答案是继续观望，因为现在房价受疫情的影响还不明显，而且疫情期间尽量不要出门看房。但是，疫情却抑制不了人们买房的需要，所以，大家可以以这篇文正为参考，好好考虑买房的时机。
   

8. 疫情过后，你到底会不会买房子呢？