股票跌了，房价会不会跌？

1. 股票跌了，房价会不会跌？

可能很多人不理解油价放开将导致房价下跌的观点。我国房地产价格近年来一直走高，除了人民币升值的原因外，另外一个现实问题就是油价。我国政府对成品油进行了补贴，导致我国的经济运行继续享受低油价的优势，相当于中国所有的生产商、消费者、出口商都是以每桶70美元的价格在享受着差价的补贴。这就使得我国的房地产价格稳居高位，只要有政府的补贴，房价就没有问题。 


如果放开油价，我相信许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。我曾经参加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里有一条铁皮渡船。上船之后，发现那船工并不发动马达，而是吃力地摇橹。我问他为什么不启动马达？他说油太贵了。我想河对岸的房价一定很低，因为那里的生产力水平连政府补贴的便宜油价都无法支持住。 


2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，我相信如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。 


许多人相信举办奥运会房价不会跌，新婚夫妇对房地产的需求也使房价不会跌，通货膨胀时代的负利率导致房价跌不下去等等，这些观点都是错误的。有些因素和需求是刚性的（如结婚人口），有的却会变化，油价上涨将导致金融业新一轮加息，这给购房者增加了还款压力。美国在油价每桶100美元时爆发了次级债风暴，而我国现在的油价大约相当于每桶70美元，我不能肯定我国的经济运行效率在成品油放开到每桶135美元时，依然能保持正常

2. 股票能跌，为什么房价不能跌

从投资的角度看，股价和房价都具有波动性。股价能跌房价当然也能跌，只不过这两者的波动周期并不相同。股价对应着企业，房价对应着全体人民，企业在激烈的竞争环境下很容易出现经营波，这种波动自然很快就会传导到股市中来，因此，股价经常高频波动，加之人的心理作用会把这波动推向更无规律的变化。而房价则不同，只要人们的社会平均收入在上涨(注意是平均)，那么，人口比较稳定的区域的房价就几乎可以保证稳定上升了。即便是要产生波动也会是长时间段内才会发生的事情。
当然，房子也是商品，也会存在价格波动，当整体经济发展遇到瓶颈或供过于求时，房价也会下跌，比如东京与鄂尔多斯的房价。

3. 房价到底会不会跌呢

房价到底高不高？

4. 房价到底会不会跌呢？

5. 股票下跌房价也会下跌吗

有点影响,不过不大.因为性质不一样?如果股票市场不好,会有更多的把钱投向房产,因为房产是保值的.
应该是持续增长,不会降，为什么呢？
其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）
其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。
其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。
其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。
升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？

现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓

6. 现在的房产价格到底是涨还是跌呢？

7. 房价会跌吗？今后的走势是什么？

现在的房价真的买不起。但是政府又在调控房价，但好象又调不下来，让人想出手，又怕跌。研究了一段时间后，发表一下自己的感想。
影响中国房价的N个要素。
1、ZF的调控：前一段时间网上有一个2011年中国房价崩溃的时间表。拿中国房价与日本房价做对比。我觉得这样的人很无聊，明显不懂中国的房价政策。中国的土地是由ZF提供的，也就是说，房价属于政府主导，如果ZF大量供应土地的话，房地产上马很多，供大于求，那就马上跌价。但如果ZF手里有的是钱，根本不理你，一分地也不卖，那么你的刚性需求摆在哪儿，那房价必涨。跟日本能一样吗？所以影响中国房价的第一个因素就是ZF的调控。说白了，ZF让涨多少就多少，让跌多少就跌多少。除非ZF手里没有钱，必须要卖地，但地又卖不上价，那就没办法了，只有贱卖一条路了。
2、中国的城市化进程。前面说的卖地，既是ZF的调控，也是供应方。现在说的城市化进程，就是求。中国的房价高，一方面是收入分配不均造成的，另一方面也是因为农民工兄弟们。因为这些农民工要进城，就必须要买房。这是强大的买方市场。只要中国城市化进程不放缓，需求方就永远没有完结。那么什么时候没有需求，或者说需求量会变小呢？答案是五年，现在中国城市化进程是46%。中国地大物博，顶级城市化，也就70%。但是从30%的人口城市化到70%，总计需要50年时间，那么加速城市化，也就是从35%到55%这一段时间，是速度最快的时候，也就是从2005年到2015年之间，是房地产发展的黄金时间。从2015年开始，城市化会放缓，需求方的刚性需求才会减少。那么地产拐点最快也要五年才能达到。
3、人民币的力量：人民币是否硬通，也是房地产市场的一个变数。日本房产倒台就是因为日元升值造成的。可惜的是，人民币市场汇率不放开，只是缓慢升值。所以美元的贬值变的没有实际意义，也不会太过影响中国内需和出口。那么，短期之内人民币升值与房地产基本不挂钩，这一点跟日元不同。ZF控制汇率，热钱流入有限，炒作程度有限，房价里的热钱都是中国自己的，自己的当然容易控制了。
4、相关的利益链：现在的房价里，土地占6成，开发商利润占2成，成本占2成。基本就是这个情况。如果按1万元的房价算，ZF赚了6千，开发商赚了2千。成本占了2千。当然各地房价不同，成本也就不同。基本上一个平方造价在1千5到2千之间。那么这也就是地方ZF和房地产商联手的原因所在了。老百姓把一生赚的钱统统上交给了ZF和开发商。你指望哪一方吐给你呢？有这6成的钱，ZF就可以加快城市建设，加快GDP增长。所以说，现在咱们交的房钱，实际是给子孙后代去造福的。因为房价终有一天会降下来，那时候，城市化基本结束，这一代人的心血完全耗干。他们才可以享受生活了。这个利益链可以斩断吗？当然不可能。因为斩断这个链条影响GDP，影响仕途，影响城市化进程，影响ZF的财政，影响银行放贷，银行没有效益，就会影响整个实体经济。影响上下流利益链，影响中国经济，影响的实在是太多了。斩断之后，ZF没有钱了，怎么进行建设？怎么建设大国？怎么提高经济？什么都完了。所以，别在这里进行指望了。
所以说，中国的房价不是市场决定的，所以不要拿市场经济的那一套进行测量，没有可比性。但是房价真的不可能降吗？那也不尽然，短期之内ZF的调控完全可以起作用。银行短期不放贷，短期让房地产开发商赔钱，短期让经济停滞，这些都是可以做到的。所以，现在的调控政策可以起多大的作用。我们就可以测量出来了。开发商拿不到贷款，买房人申请不来贷款，那么肯定就没人能够买房了。只要ZF决心这么干，房价必降，只是降的是多少呢？2成的成本肯定降不下来，降下来成本咱们也不敢买。所以这2成是掏定了。另外就是地价。地王是没有了，但6成地价已经掏过了，能降吗？要知道这6成的地价，基本上都是银行贷的款，是ZF自己的钱，你觉得能降吗？如果把地价降了，银行的坏帐就是一大堆，实际等于是ZF自己买单。所以这6成也是不能降的。
所以降的，只有开发商自己赚的那2成了。
一万的房价，只要降到8千，就可以出手了。因为再降，影响的太多，ZF不会同意的。
北京的房价是多少？3万吗？可以降到2万2，因为2万是地价，2千是成本。开发商降8千，就当自己白干了。如果你买了，你就捡到白菜了，如果再低的话，千万不要买期房，小心烂尾楼出现。

8. 房价到底是会涨还是会跌

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；

7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；

8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

9.同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。