7月房价下降城市数量略增，“金九银十”是否可期？

1. 7月房价下降城市数量略增，“金九银十”是否可期？

我觉得大家最好不要抱着“金九银十”的态度都来买房，盲目鼓吹“金九银十”的人基本上也只有房地产从业人员了。
以我个人来看，不管一个人是否是刚需购房者，我们根本就没有必要着急买房，特别是在全国主要城市的房价相继降低的情况下，很多地方的房价会一路下探，整个房地产行情也不会存在所谓的“金九银十”。因为高房价的问题已经捆绑了很多人的幸福生活，很多地方也严重透支了居民的购买力，所以很多城市根本就没有办法支撑当地的高房价，高房价的问题也会一去不复返。
全国房价下降的城市数量相应增加。
虽然很多城市出台了一系列的鼓励买房的措施，但全国房价下降的城市数量在7月份依然相应增加。之所以会出现这种情况，主要是因为各个城市已经没有办法维持当地的高房价了，很多地方的房地产行情已经变成了有价无市的市场，普通购房者对此颇感无奈。
我们没有必要去期待所谓的“金九银十”。
之所以这样讲，主要是因为各个城市的居民购买力严重有限，能够买得起房子的人的数量并不多。不管房地产行业是否进入到9月份和10月份，这两个月份都不会成为各个地方的房价提高的基础。我们要知道很多城市的房价已经达到了历史顶点，发达国家的住房收入比的比例只不过是6~10倍而已，而我们的很多小县城的住房收入已经达到了30倍以上，这也意味着我们普通人根本就没有办法负担得起当地的房子，所以大家更不用期待房价继续上涨了。
总的来说，房价上涨的时代已经一去不复返，我们需要用审慎的眼光来看待购房问题，更没有必要盲目期待房价继续上涨。

2. 今年楼市的“金九银十”有点冷，各地的房价是否已经趋于稳定？

自从各个城市的房屋价格水涨船高之后，居民购买楼房花费的积蓄越来越多，这难免会使得居民有些吃不消。除此之外，相关部门也需要及时调控不同城市的房屋价格，从而保证消费者可以购买到价格合适的房子。
今年的楼市有点冷，一方面是因为许多年轻人更加倾向于获得大量的汲取，另外一方面是因为相关部门已经制定了比较明确的的房屋价格调整方案。就目前的情况来看，全国各地的房价已经基本处于稳定的状态中。但是特殊的情况下，各地房价也会出现小幅度的上涨或回落。

房价趋于稳定，但新房交易市场和二手房交易市场并不火爆或许有些人觉得现如今的房价已经趋于稳定的状态中，这就会使得越来越多的消费者选择购买性价比更高的房子。然而，现实的情况却和理想中的状况充满着不同之处。全国各地并没有出现非常火爆的购买房子的热潮，甚至多个城市的二手房交易市场和新房交易市场多次爆冷。

虽说房价趋于稳定，但是年轻人没有太多的积蓄虽然各行各业的工作人员都会选择合适的发展方向，但是大部分的年轻人都属于月光族，他们根本没有办法获得大量的可支出积蓄。即便年轻人产生了买房的想法，这也不会令年轻人立刻购买价格非常合理的房子。再加上年轻人更加倾向于享受现如今的生活状态，反而不着急买房。随着房地产行业的热度越来越低，多个房地产公司都出现了不同程度的状况，尤其是恒大和新力。

总的来说，相关部门正在加大力度调控每个城市的房屋价格，房屋的价格也正处于相对稳定的状态中。除此之外，消费者更加倾向于享受更高质量的生活，与其花费大量的金钱购买性价比不太高的房子，倒不如将大量的钱用于生活开销。

3. “金九银十”楼市将迎降价潮，为何房价下跌如此严重？

    房价一直是中国老百姓生活中绕不开的话题，在金九银十这个特殊的时期内，按理说是楼盘销售的黄金时期，但是细心的人可能发现了，现在的楼盘却迎来的降价的狂潮，百分之八九十的楼盘都下调了楼盘售价。和之前的购房热潮形成了鲜明的对比。

   那么为什么会出现楼盘降价的现象呢。我认为原因有很多：
       首先，在今年这个特殊的年份，各行各业都受到了极大地冲击，虽然我国已经基本将疫情控制住了，但是在国外疫情还在大规模的传播。现在的经济是全球一体化，我国是世界上最大的出口国，国外经济需求的大规模下降影响到了我国各行各业的经济收入，老百姓手中没有钱，楼盘销售自然十分困难。急需资金周转的开发商只能降价销售。但是买涨不买跌的传统做法让楼盘更加难以销售，开发商只能陷入不断降价的恶性循环。

    其次，三四线城市的人口流失现象非常严重。在三四线的城市中人才的需求相对较少，很多大学生在毕业后在当地只能找到三四千的销售类工作，不仅收入低而且同自己大学所学专业完全不符，所以作为购房主力的年轻人很多都选择到北上广等一线城市寻求就业机会。而当地的中年人经过一辈子的打拼，本来就拥有多套住房，对心楼盘根本没有需求，所以购买者的减少导致这楼盘价格的下降。

  最后就是政府的调控，国家已经确定的房住不炒的基本方针，往日富豪们组成的炒房团难以在楼市里翻起浪花，政府的有力调控基本上使房价平稳下来，高额的交易税也让炒房者付出了高额的代价。
   所以本就虚高的房价迎来了降价潮。

4. 金九银十房价会涨吗

对于普通购房者来说，政府部门也出台了遏制房价上涨的政策方针紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权，那和小编一起来看看，金九银十房价会涨吗。
 

金九银十房价会涨吗
 

金九银十房价肯定会涨的，对于一线城市的房价来说，都非常的平稳了，很多人就直奔了二三线城市，这样就导致二三线房子的价格在不断的上涨，对于这一个上涨的阶段来说，买房子的人可以避开这一个阶段后再来买房。
 
 

对于想要买房的购房者来说，有哪些事情需要特别注意
 

没有购房资格，买房要慎重：城市都实施了限购政策，都规定非本地户籍家庭是需要提供三年以上的社保和纳税的证明。买房的路没有那么简单，也不能马虎，关于限购政策，需要大家自己关注所在城市的相关政策。
 
 

避开开发商的套路与陷阱：很多城市已经实施了限价政策，开发商没办法任意的加价。但是很多开发商为了赢利，他们会通过捆绑式来销售，还有就是提高购房者购房条件的手段，来加价收拢资金。
 
 

投资房产要谨慎：除了刚需购房者外，还有一些购房者投资房产。在房价不涨的情况下，投资房产要选好城市。要提前选好城市的，随着棚改货币安置比例降低，三、四线城市的房价一般都会出现下降。
 
 

文章总结：金九银十房价肯定会涨的，对于一线城市的房价来说，都非常的平稳了，很多人就直奔了二三线城市，这样就导致二三线房子的价格在不断的上涨，对于这一个上涨的阶段来说，买房子的人可以避开这一个阶段后再来买房。

5. “金九银十”房价将下跌？专家预言：明年的房价或许更让你吃惊！

6. “金九银十”楼市将迎降价潮，房产经济到头了吗？

虽然今年房地产行业看似热度降低不少，甚至“金九银十”即将迎来降价潮，很多人担心房地产经济“到头”“崩溃”，但我认为房地产经济没有到头，也不可能到头。

一、房价降低对刚性需求者有利，所以楼市虽然降价，但市场还有消费需求，房价并不会一跌到底
几年来，房地产市场的火热是有目共睹的，高房价致使许多刚性需求者望而却步。今年以来，房地产经济出现下滑趋势，而且“金九银十”即将出现降价潮，但这种情况也给刚性购房者带来了希望，虽然这些人中还有一部分人仍然会继续观望，但大部分人会因为结婚、生子、迁徙等原因继续投入购房的大军。也就是说虽然房价在各种原因的促进下，会下跌一部分，但跌幅不会太大，毕竟开发商有成本在，他们也会尽量控制房价下跌的幅度，以保证回款，保证利润，所以我认为房地产的热度降低后会慢慢回归正常的状态，并不会“崩盘”“到头”。

二、政策的宏观调控会让房地产行业回归理性，并控制房地产行业走上正轨
自2016年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点提出后，大家逐渐认识到，政策已经出现了倾斜，有关部门希望控制房价，让房地产行业回归正轨，满足刚性购房需求。这样的政策既是对房地产行业的控制，也是对房地产行业的保护，因为它一方面控制了房地产行业回归理性，保护房地产行业正常发展，有了政策的支持，房地产行业只能越来越好，根本不可能出现“到头”的情况。

从“金九银十”将迎来降价潮这件事来看，房地产行业已经在慢慢回归了，但我们也要看到即便房价下降，下降的幅度也不会特别大，这样才有利于房地产市场的良性发展。

7. 金九银十正式开启，房价到底会不会降？

金九银十正式开启房价到底会不会降除去各种调研的数据，以及专家视角，就以我们消费者的视角来看待房价，是没有下降的空间的，因为刚需在这，还未为人父母的朋友想必是无法理解我们为了一套好一点的学区房会倾尽所有，因为需求在这，即使内需降低，但是房屋周边的配套设施会大大的影响房价，绝大部分真正需要买房的人，会拼了命的往里挤，很多时候，我们根本没得选，当然，炒房者，投机客是必然会遭殃的，随着新冠肺炎的肆虐，很多炒房客会出现经济紧张，房屋断供，手中的房子砸在手里出不去，这也是必然会导致部分房价降低，但是这些房子是否值得购买，还需要真正有需求的消费者们擦亮眼睛，不要做了别人的接盘侠。

经济发展是助推全国房价上涨和房地产行业健康进步的最本质要素，撇开经济发展，谈全国房价上涨那就是脱裤子放屁，现阶段，新冠肺炎后，我国经济恢复正常较快，增速从负转正，2020年第二季度得到了超预估的3.2%的增长幅度，从全世界来讲，也是很不错的成绩了，可以看做房市利多因素，但是，必须注意的是经济发展仍然低于2019年的经济发展增速，从人均收入提升的方面来讲，就很不可观了，绝大多数领域和市民的工资都没有提升，甚至于发生了非常明显的降低，仅有网络行业和证券金融等极少数领域和从业者工资得到大幅度提升，社会发展贫富差距近一步扩大，为此，能够预料，在普通住房中的刚性需求商品，有非常明显的售卖压力，而一部分改进或豪宅别墅产品则有一定的销售机会。
为了更好地对冲，新冠肺炎给经济发展产生的不良影响，2020年第一季度提升了货币投入，一部分经费在所难免的会流入房地产市场，这也是在第二季度房产销售快速回暖的原因之一，也是货币放水更得买房等热门观点的前提，但是，货币供给量在2020年第一季度快速扩大后，在2020年第二季度逐渐收拢，中央银行明确不搞大水满灌，不搞零利率，货币投入增速变缓，贷款利率持续一个季度的保持良好，再加上政策利好股票市场，大批资金进到股票市场，并没有发生大批量进到房地产行业的情况，再加上房子价格上涨幅度非常明显的地区升级了限购政策，2020年5，6月发生的全国房价上涨趋势得到快速调节。


市民住户贷款率从18年升高到53.2%最高位至今，增涨的空间变得越来越小，市民资产负债率只高不降，始终保持在50%上下的水准，但个人贷款增速却快速降低到30%以下，为此，除了极少数房子价格过分金融化的，如深圳市，郑州市等大城市以外，可以进到房地产市场的经费比较有限，也就是韭菜生长太慢了，想割都没法割。

8. 全国楼市降价潮悄悄来了，今年的金九银十是不是不会来了？

2021年已经过去大半，时间也离下半年传统楼市的旺季“金九银十”越来越近。事实上，9月份全月都只能算营销起势，真正的市场热度和成交都集中9月底到10月初，一年的收成基本已经确定，叠加国庆假期，其实不仅仅是楼市，对于绝大多数的实体行业来说，金九银十，是一年中，非常重要和关键的营销节点。
重要是一回事，至于有没有，那就要具体情况具体分析了，脱离环境谈周期，都是耍流氓，是不是？2021年的中国楼市，一言难尽，不一定适用全部城市所有楼盘，但是从普遍情况上来看，难言乐观，反正我觉得今年的金九银十是不会来了。
首先是数据趋势
9月15日，国家统计局公布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，8月份，各地持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
主流观点难得比较一致：随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点出现了。
其次是政策环境
不完全统计，8月全月，房地产调控已经超68次，叠加1-7月的352次，年内累计房地产调控已经突破420次，平均每个月调控超50次，是历史以来的新记录。整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。2021年，调控大年，信贷紧缩之年，强力监管之年，没有悬念。
最后是需求端的情况
2021年中国的楼市参与者，炒房投机的群体和资金，被当做主要目标进行针对，长期在楼市中活跃的主力，变成了价值投资群体和刚需改善群体，不吹不黑，这个比例，在自有房比例已经达到96%以上的今天，能有多少，能发挥多大的购买力，能给营销旺季提供多少销售额，实在是难言乐观。
当然，有一说一，经济和货币大环境大家都有体会，2021年，需求端，也就是买房的老百姓，赚钱不容易，贷款不容易，并没有任何唱衰的意思，经济下行压力，是不争的事实。

万物有周期，经济有波动，只是赶巧都集中在2021年了，并没有什么值得大惊小怪的。综合以上三个维度的分析，2021年中国楼市的“金九银十”挺悬。