房奴的问题！贷款31W，分30年还款，银行优惠利率下浮10%

1. 房奴的问题！贷款31W，分30年还款，银行优惠利率下浮10%

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,按下浮10%优惠后月利率为7.05%*0.9/12 
31万30年(360个月)月还款额: 
310000*7.05%*0.9/12*(1+7.05%*0.9/12)^360/[(1+7.05%*0.9/12)^360-1]=1927.92元
每月还款额一样，但每月的本金与利息构成不同，前期本金少利息多，后期利息多本金少，提前还款，后续的利息就不要交了，总利息减少
说明:^360为360次方

2. 正式加入房奴大军！贷款38万，年利率5.978%，每月还2443元，加油

3. 存量房贷利率出新规了，身为房奴的你会选择哪种还款方式呢？

4. 房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房，那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息，那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢？今天就来给大家支几招。
首先，我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧！
1、提前还贷缩短周期
提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房，那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息，那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢？今天就来给大家支几招。
首先，我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧！
1、提前还贷缩短周期
提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房，那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息，那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢？今天就来给大家支几招。
首先，我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧！

1、提前还贷缩短周期
提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息,那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢?今天就来给大家支几招。
首先,我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内,每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧!
1、提前还贷缩短周期
提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主,如果能把公积金的作用发挥出来,那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款,在申请的时候,尽量延长公积金的贷款年限,降低每个月公积金的还款额,并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”,也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款,而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低,就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用:担保费、抵押费、公证费等等,所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策,算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式:“双周供”,虽然算下来每月所还的金额一样,但是还贷的单位周期缩短,比原来月供的频率有所提高,由此本金减少的更快,所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式,但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关,有较大的变动,如果利率下降可以省下一部分钱,但利率上升则会增加一部分支出,而房贷所需要偿还的周期都较长,在这么长的时间内,银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
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8. 房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房，那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息，那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢？今天就来给大家支几招。
首先，我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧！

1、提前还贷缩短周期
提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。

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