山东房价最惨的地方，已经跌去了85%！山东房价为何猛跌

1. 山东房价最惨的地方，已经跌去了85%！山东房价为何猛跌

一，山东人口不断减少。山东虽然也是经济大省，但山东却几乎赶不上如今流行的"风口产业"，如互联网、金融、科技等，而为了追求更好的就业环境，越来越多的山东人涌向江苏、广东、福建等地，这导致山东主要城市房地产需求持续下降，所以房价自然下降。
二，山东企业活力相对较弱。据相关统计，山东省每万人拥有私营企业77.4家，比广东少66.3家，比江苏少105.3家，甚至低于全国92.1家的平均水平，而这意味着山东无法容纳更多的就业岗位，人口流失将更加严重，房价也无法长期居高不下。
总结：产业落后、企业活力弱、无法留住人才，房地产需求持续下降，因此山东的房价自然下降。

2. 济南房价暴跌要乱了

你好亲亲，很高兴为您解答问题。济南房价暴跌主要是因为: 济南楼市的库存积压，都已突破了5万套，这些都是济南二手房的数量。一般人都是“喜新厌旧”，房产商也是如此，一些房产经纪人为了新房资源抢占先机，但是市场上的二手房资源却落空。二手房数量不断增多，为了能够销售出去，降低二手房价，导致新房遇压。
济南新房的价格在1万5一平，和其他省会城市相比，它的价格相对比较亲民。但是济南房价处于跌退的状态，和山东省其他城市相比，济南却是唯一跌退的城市。主要是因为济南省为了稳定房价，稳定秩序，才会出现这一情况，这也是大势所趋。
最后，济南房价三连跌的主要原因是因为限购政策，为了限制大家购买的数量，并不会造成太大的差异。济南房价的跌幅率是0.29%，和其他地区形成了鲜明的对比。这个跌幅率还在可控制的范围之内。虽然现在处于低温循环，但是济南市是为了调整整个房市的发展状态。将二手房源分批处理，才会有利于新房的购入。但是，国家也不会允许房价跌很多，最后都会插手调控的
【摘要】
济南房价暴跌要乱了【提问】
你好亲亲，很高兴为您解答问题。济南房价暴跌主要是因为: 济南楼市的库存积压，都已突破了5万套，这些都是济南二手房的数量。一般人都是“喜新厌旧”，房产商也是如此，一些房产经纪人为了新房资源抢占先机，但是市场上的二手房资源却落空。二手房数量不断增多，为了能够销售出去，降低二手房价，导致新房遇压。
济南新房的价格在1万5一平，和其他省会城市相比，它的价格相对比较亲民。但是济南房价处于跌退的状态，和山东省其他城市相比，济南却是唯一跌退的城市。主要是因为济南省为了稳定房价，稳定秩序，才会出现这一情况，这也是大势所趋。
最后，济南房价三连跌的主要原因是因为限购政策，为了限制大家购买的数量，并不会造成太大的差异。济南房价的跌幅率是0.29%，和其他地区形成了鲜明的对比。这个跌幅率还在可控制的范围之内。虽然现在处于低温循环，但是济南市是为了调整整个房市的发展状态。将二手房源分批处理，才会有利于新房的购入。但是，国家也不会允许房价跌很多，最后都会插手调控的
【回答】

3. 山东济南房价还会再涨吗？

首先你要明白山东济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。当然了，疫情当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机!

而且从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。

综上所述，济南房价既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待时机。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。所以山东济南房价近几年不会再涨了！希望这个回答对你有所帮助！

4. 山东的楼市价格未来几年会跌吗？

山东胶州的房价，已经下跌了。但临沂房价领跑全国。山东的楼市价格未来几年会冷暖不均

1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点：一、城镇化已接近尾声，二、都市圈成为城市化的新引擎，三、房产将进入限制性发展新周期。
2、多数城市在去库存路上，成交量有所增长，但趋势下降。有些城市人口持续净流出，刚需少，改善型需求已满足，中小城市的城镇已结束。
3、去年至今，三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。今年货币政策已反转，未来三四线城市不可能获可持续的增长，也许延续到今年年底、最多到明年结束，三四线城市成交量会下降。
4、不是三四线城市没机会，环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇，但小城镇不会自动成为都市圈的会员，唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移。
5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略，都市圈战略更符合十八大提出的“让市场在资源配置中起主导作用”的这一要求，符合城市集约利用土地资源的原则，符合大城市生产效率更高的现实，可以承担引领经济发展新动能的重任。

5. 济南房价降了吗？

6. 济南房价降了吗？

7. 2016山东房价苦逼指数排行榜 济青占一半

房价苦逼指数即房价工资比，是指一个地区平均房价除以该地区的平均工资，不仅可以反映出该地区的经济发展程度，也可以反映出该地区的生存压力。比值越高，生存压力越大，人们生活越苦逼。
山东本土最大的招聘网站——齐鲁人才网，基于网站大数据，全面分析全省140区县的平均工资，并与全省各区县房价相比较后发现，经济越发达的地区越苦逼。

（图片来源：齐鲁人才网）
在此榜单的前三十名中，济南和青岛占了50%。所以说大城市固然好，但是生存压力也相当大。青岛市崂山区名列榜单第一位，房价苦逼指数达到6.09，意味着不吃不喝6个多月才能买一平方米方子!排在第二位的是青岛市市南区，房价苦逼指数也达到5.23。济南市历下区以4.29的指数列第三。另外烟台芝罘区、莱山区排名仅次于济南青岛各区。

（图片来源：齐鲁人才网）
按照市区排名，即每个地级市主城区平均房价与平均工资的比值来看，前三名依然被青岛4.59、济南2.96、烟台1.85占据，成为全省最苦逼地区。滨州1.31、枣庄1.3、潍坊1.21排在榜单最后三位。
苦逼指数小于1为生存压力较小的地区 ，全省只有39个区县达到这一水平，其中滨州3个、德州3个、菏泽8个、济宁2个、莱芜1个、聊城4个、临沂8个、威海3个，潍坊2个、烟台2个，枣庄2个、淄博1个。

（图片来源：齐鲁人才网）
其中威海市乳山市以0.68的房价苦逼指数，成为全省生存压力最低的地区。微山县以0.69紧随其后，兰陵县以0.75名列第三。阳信县是全省平均工资最高的地区，然而房价苦逼指数只有0.77，在排行榜中仅列第五名。另外，临沂市沂水县的房价苦逼指数为1，正好位于分界线上。
你可以在机遇多的大城市披荆斩棘，也可以在小城市奋发图强。
附：2016山东省房价苦逼指数140区县排行榜

















（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

8. 二线城市济南、青岛的房价都跌了，为啥有些县城的房价却还居高不下？

随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？
炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。
开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。
受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。
以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。