房贷提前还款

1. 房贷提前还款

房贷可以提前还吗？看完你就明白了

2. 房贷提前还款

　　回答如下：
　　一、你提供的月供3500、2700左右有误，如果按这个月供，贷款的年利率为6%左右，按等额本金法的月供是3500元，按等额本息法的月供是2697.98元。
　　目前银行按揭贷款5年期以上的利率是7.05%，而且各大银行都取消了利率折扣优惠。如果按年利率7.05%计算：
　　1、等额本息法：月还款额为3008.99 元（每月相同），30年的总利息为633235.45 元。
　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3893.75 元（以后逐月减少，月减少额为7.34 元），最后一个月还款额为1257.34元，30年的总利息为477196.88 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还156038.58 元。
　　具体采用哪种还款方式，你可以根据自己的还款能力，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　二、现假设你的贷款于今年的10月份可以办下来，并从10月份开始正式还款，采用等额本息法。到2012年底（2012年12月份）提前还款20万（正常还款一年后可申请提前还款）。提前还款后，整个贷款将重新计算，有两种计算方式可供你选择：
　　1、还款年限不变，减少月还款额。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，重新计算后的月供为1336.22元，30年的总利息为303122.87元。
　　2、月还款额基本不变，缩短还款年限。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，缩短后的还款年限为8年零2个月（96个月），月供为3010.42元，8年零2个月的总利息为91990.88元。
　　以上均以贷款利率不调整的假设来计算的。
　　三、关于提前还款的违约金（也有叫补偿金的），一般正常还款后一年提出申请不收违约金，如果收的话，是收取提前还款额一个月的利息作为给银行的补偿：250000*（7.05%/12）=1468.75元。也有些银行是固定金额：1000——1500元。
　　关于提前还款是否划得来，回答是肯定的——划得来。提前还款的原则是：根据自己的经济状况，还的越早、越多，所支出的总利息也越少。
　　以上回答希望对你有帮助。

3. 房贷提前还款

贷款13万元，利率5.049％，贷款期20年，每月还款862元（等额本息还款法）：

1、按约定还款20年总利息为：862元x12个月x20年－130,000元＝76,880元

2、期满一年后，经过财务计算，未还本金为126,138元，已还利息为3,863元,因此提前还款50,000元后，本年初应还本金为126,138元－50,000元＝76,138元；若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为69,486元，已还利息为6,652元。

3、期满二年后，再提前还款50,000元，则本年初应还本金为69,486元－50,000元＝19,486元，若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为9,906元，已还利息为9,580元。

4、期满三年后，将剩余本金9,906元一次还清。

期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省利息为：
76,880元－3,863元－6,652元－9,580元＝56,785元

结论：采用期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省约74％的利息，您为13万元贷款支出的利息成本为2万元左右，提前还款可让您节省5万多的利息成本。

（以上经财务计算器算出，因小数点关系可能会稍有出入，但误差不大，供您参考。）

4. 房贷提前还款

1、提前还贷分多种 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 2、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

5. 房贷提前还款

1、提前还款，银行一般情况下允许贷款12期后才可以提前还款。
2、 提前还款补偿金 违约金：看看你的《借款合同》，具体有约定的。
3、提前还款，银行只允许提前还款，但不会允许你缩短贷款年限的。只可以减少月供。
 
希望能帮助到你

6. 房贷提前还款

贷款13万元，利率5.049％，贷款期20年，每月还款862元（等额本息还款法）：

1、按约定还款20年总利息为：862元x12个月x20年－130,000元＝76,880元

2、期满一年后，经过财务计算，未还本金为126,138元，已还利息为3,863元,因此提前还款50,000元后，本年初应还本金为126,138元－50,000元＝76,138元；若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为69,486元，已还利息为6,652元。

3、期满二年后，再提前还款50,000元，则本年初应还本金为69,486元－50,000元＝19,486元，若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为9,906元，已还利息为9,580元。

4、期满三年后，将剩余本金9,906元一次还清。

期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省利息为：
76,880元－3,863元－6,652元－9,580元＝56,785元

结论：采用期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省约74％的利息，您为13万元贷款支出的利息成本为2万元左右，提前还款可让您节省5万多的利息成本。

（以上经财务计算器算出，因小数点关系可能会稍有出入，但误差不大，供您参考。）

7. 提前还房贷？

如果合同约定了提前还贷违约金，提前还贷需要收取违约金。就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。
但也有部分银行需要收取违约金，不同银行有不同的规定，具体要求可以询问银行工作人员。
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，有个别银行要求已经还款一年以上。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

8. 房贷提前还款

一、提前偿还 按揭贷款 是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。 二、以下三种情况不宜提前还贷 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。 2、等额本金还款期已过1/3的 购房 者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 三、房贷提前还款注意事项 　　1、银行允许提前还贷时间不同 　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 　　2、银行调整利息周期不同 　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 　　3、"还完房贷"后别忘记撤销 抵押 登记 　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、 买卖合同 正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的 房产证 。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 四、适合提前还款的人群 1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。 2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以 房产抵押 从 银行贷款 往往能获得更大授信额度。