多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响？

1. 多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响？

对于个体来说，房贷利率的下调肯定是有益的，因为在同样的房屋总价的条件下，利率的下调也就意味着大家所要给银行支付的利息变少，不是这对于很多没有房的人来说也算是一个好消息。
如果将贷款的银行利率算到整个房屋的价格当中去的话，就意味着房屋总价下降。我们都知道商品的价格是由于需求和供给两个方面决定的。在供给曲线不变的情况，需求曲线越往下移，商品的价格就越低，这就说明现在大家对于房屋的需求总体来说是下降的，人们的需求又是由购买意愿和购买能力两部分所组成的，如果一个人只有购买的意愿，但是没有购买的能力，那么也不能成为他的需求。对于现在的楼盘来说，很多地方的房价虚高，因此对很多年轻人要在城里买一套房是非常困难的，所以他们即使有购买的意愿，也没有购买的能力，这就会导致整个需求的下降。
那么利率的下调就会在一定程度上刺激消费者进行购买。可能原本有一部分人在利率下调之前是买不起房子的，但是由于利率的下调，他们也可以支付得起这些费用。
我觉得对于现在的年轻人来说，最重要的是在一二线城市买房非常困难，可能对很多年轻人来说，他们在老家或者是三四线，四五线的小地方会有父母。刘的房子，但是他们的工作都是在12线城市，但是这些城市的房价偏高，要想通过他们自己的努力负担一套房的价格是需要几十年甚至上百年的努力的。
房屋价格的下调可以帮助更多的有房屋需求的人买到他们想要的房子，从而也可以增加大家的幸福感，也有利于房地产企业回笼资金，保证企业资金流的正常流转。

2. 石家庄首套房贷款政策 首套房贷款利率可打折

2012年3月初，央行一纸通知给众多贷款买首套房者带来了福音，仅仅一个月时间，各家银行原先要上浮10—20%的首套房贷款利率已大多恢复为基准利率，河北银行又在省内率先推出首套房贷款利率下浮5—10%的优惠措施，房贷差别化对待已成为政策“微调”的重点。

石家庄首套房贷款政策
河北银行率先打折 其他银行尚未跟进
在年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地产市场首套房贷利率政策也有所松动，逐渐释放出定向宽松的信号，在京沪等一线城市，首套房贷“打折”之风已刮起，在河北，目前也出现了一些松动迹象。
近日河北银行宣布下调首套房贷利率，据该行人士向记者介绍，对于首套房贷款，可由原来的基准利率调整至基准利率下浮5%，如果是该行的贵宾客户，更是可以按照基准利率下浮10%的标准执行。河北银行由此成为今年省内明确出台首套住房利率下浮政策的银行。
据记者了解，此前河北省银行业金融机构的首套住房贷款利率标准大都在基准利率及上浮10%之间执行，四大国有银行虽然已有下调首套房贷款利率调至基准利率以下的趋势，但在实际操作中仍普遍执行基准利率，未有打折优惠的举动出现。
政策微调成房贷利率优惠“风向标”
据记者了解，就在2月末之前，省内各家银行的首套房贷款利率还普遍要上浮10%，有的国有大行甚至还上浮20%，而在审批时间上也大都需要等待一两个月。从 2月下旬开始，首套房贷利率开始出现松动，各银行开始恢复基准利率，贷款时间也有了明显的缩短，这种转变与今年以来监管层的政策变化有着直接的关系。业内人士预计，随着房贷市场的迅速回暖，首套房贷款利率“打折”优惠有望成为常态。
这种政策微调的迹象其实从去年底就已开始。在2011年底，住建部就表示将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证购房家庭的贷款需求;今年3月初，央行发文表示，将全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。关于利率问题，各家银行是自主定价，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
河北银行有关人士告诉记者，他们此次在省内率先推出首套房贷款利率“打折”优惠，就是在经过充分调研和权衡后，在执行二套及以上住房信贷政策不变的基础上，调整了首套住房贷款利率政策，既做到了积极配合落实差别化住房信贷政策，又切实满足了居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，同时增强了该行住房贷款业务的竞争力和吸引力。同时，他们还下调了部分个人消费类及经营类贷款利率执行标准，特别是个人经营性贷款，利率下调幅度较大，并且制订了贷款利率不超过基准利率上浮50%的执行标准，进一步加大对小微企业的信贷支持力度。
（以上回答发布于2013-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 石家庄二套房贷首付比例 或突破60%上限?

石家庄二套房贷首付比例是多少?针对这个广大网友共同关注的问题，小编为您整理了以下资料，供您参考，希望对您有所帮助。
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称通知)称，将继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
2011年，国务院曾出台房地产调控政策，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。如今由于通知的出现，这一比例将会被提高。
通知指出，银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。
要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
（以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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