南京二手房价格+走势+分析

1. 南京二手房价格+走势+分析

【摘要】
南京二手房价格+走势+分析【提问】
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请问我在在鼓楼区的二手房现在想卖价格在多少【提问】
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2. 南京房价多少

3. 南京楼市还要疯 各大片区最新房价曝光

2016年上半年，南京楼市可以认为在全国所有城市中的表现都非常显眼。下半年就在眼前，南京楼市还会继续疯狂吗？购房指南为您整理了最新房价。

据媒体援引地方发改委部门消息，《长江经济带发展规划纲要》(以下称《纲要》)已于上周下发到上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市。
据悉《纲要》要将11个省市打造成“中国经济新支撑带”，首先就要解决这些省市的生态环境问题。于是，有专家认为，借此机会，南京可以借国家之手，向这些重工业企业开刀，搬迁、治理难度将会大幅降低，南京楼市还要继续疯？！
讨论房价之前我们来看看各区域的地王分布：

看这节奏，下半年的南京房价走势，喊涨的可能性占了90%，目前南京并未出台限购政策，下半年是继续涨势大好还是趋于平稳，只能且买且珍惜。不过根据南京多家媒体曝出的下半年开盘情况，各大房企对市场还是很有信心的。

截至2016年6月29日，2016年下半年（7月-12月）南京八大板块将有183家楼盘新推房源，其中纯新盘有48家，总体新房上市量约4.8万套。
接下来我们来看看各大版块房价情况：
河西：最新板块均价38139元/㎡
河西现在的情况是一房难求，有人参加了8次摇号还买不上房。6月河西板块均价为38139元/㎡。其中，河西北均价25500元/㎡，河西中均价44212元/㎡，河西南均价34958元/㎡，江心洲均价3.9万-4万/㎡。

江北：最新板块均价20605元/㎡
江北新区获批后，江北的房价也如坐上火箭一般飞涨。目前江浦均价高达23183元/㎡，但板块内楼盘价差比较大，均价最低的楼盘为力标赞成，购房总价约104万起。而桥北板块的威尼斯水城以1.5万/㎡的单价，129万的总价成为桥北板块新房的门槛价。

江宁：最新板块均价19321元/㎡
6月江宁板块均价为19321元/㎡。其中，百家湖均价最高，达到26333元/㎡，九龙湖均价24766元/㎡紧随其后，三山板块均价23500元/㎡，东山均价21000元/㎡，大学城均价17750元/㎡。

城北：最新板块均价26165元/㎡
6月城北板块均价为26165元/㎡。其中，鼓楼滨江均价最高突破3万，达到30400元/㎡，迈皋桥均价25433元/㎡，燕子矶均价20900元/㎡。

仙林：最新板块均价24623元/㎡
6月仙林板块均价为24623/㎡。其中，仙林中心均价23615元/㎡，仙林湖均价24875元/㎡。

城东：最新板块均价26882元/㎡

城南：最新板块均价26928元/㎡
6月城南板块均价为38139元/㎡。其中，赛虹桥板块均价35000元/㎡居首位，南站和大校场均价32000元/㎡并列第二，小行均价28667元/㎡位列第三，板桥均价16000元/㎡低于铁心桥的19000元/㎡处于末位。

城中：最新板块均价36780元/㎡
目前板块谷底价为斯亚首府，单价3万/㎡。但由于楼盘主力户型均为250㎡以上大户型，总价门槛也高达750万。
注：部分楼盘价格注明为放风价，仅供参考，最终以实际价格为准。
（以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 南京的房价是多少？

南京整体的房价分布可以分成三个部分，第一部分是核心区，也就是鼓楼、玄武、秦淮、建邺和雨花台这几个区域，主城五区新房均价在3.5-4.5万/平，但是新房存量并不多，因为主城区没有太多的空白地块可供开发了；第二部分是浦口、江宁和栖霞区，这几个区域是相对来说离市中心比较近的并且有大量板块可以整体开发的区域，也是目前南京市规划发展的重点区域，新房均价在2.5-3万/平，新房数量也比较多，是南京房产市场的主力军；第三部分是六合、溧水和高淳，这三个区域离市区比较远，新房均价在0.8-1.2万/平。

5. 南京二手房价格走势

南京作为一个旅游城市，居住环境自然是比较优越的，因此让许多购房者纷纷选择在此安家。对于急于入住的人群，往往会选择二手房，节省经济开支。那南京二手房价格走势是怎样的呢?接着就来看看吧!
目前南京二手房十月份价格走势情况为，全市二手房每平米均价在27000元左右，相比九月份的每平米均价，上涨了近0.2个百分点，相比去年同期数据，涨幅近5个百分点。其中十月份相比九月份涨幅较大的二手房楼盘有：一是明发滨江新城三期，每平米均价上涨了近1个百分点，二是弘阳时光里，每平米均价上涨了近0.9个百分点，三是荣盛莉湖春晓，每平米均价上涨了近0.65个百分点。
另外地段的不同，二手房的价格也会有所差别，其中河西南部的二手房价格每平米均价普遍不低于五万元。相比该地区的毛坯房，每平米均价至少高出了一万五千元，价格反差非常大。同时在江北区域，由于限购政策，位于核心地段的房屋每平米均价在三万元左右，但在一些房产网站，该地段的二手房每平米均价在三万五千元左右。
同时处于鼓楼区、江宁区以及秦淮区，这些区域的二手房交易量比较高，虽然房屋数量不多，但成交的价格却在逐步上涨。尤其是学区周边的二手房，例如拉萨路小学附近的二手房源，每平米均价相比其他地段二手房会高出许多。
但南京的二手房价格也遇冷过，由于限购政策的出台，让许多购房者无法购房，导致房源数量变多，需求变少，从而影响房价，出现小幅度的下滑。特别是在暑假七月，二手房交易量直接下跌了近15个百分点，但八月份又迅速升温回来，连涨好几个百分点，到现在南京二手房的价格都还是在稳定的小幅度上涨。
希望以上回答，对您有所帮助。

6. 南京房价多少钱

7. 南京房价将有怎样的走势？

作为南京土著，刚刚大学毕业没2年，来聊聊我对南京房价的看法可能现在再谈这个有些马后炮，限购来了，风雨飘摇也来了那就展望下未来吧家是南京农村的（大厂），02年之前租房，02年我爸分到一套家属区房子，总算有个安稳的家庭了因为是男孩，家里也有着以后讨不到老婆的担心但是父母也就是工薪，再加上投资的谨慎性，一直迟迟没有买房08年，一度交了定金选择了威尼斯水城的一套别墅，当时打算把自己家，舅舅家房子全部卖了，一大家人住到那个别墅去，很庆幸，被政策叫停，首付怎么都凑不够了但是开启的看房脚步却没有停下来，好不容易我高中毕业了，我妈终于可以全身心投入到看房中去了13年11月，在河西莫名其妙的买了一套别人家退的房子，均价2.3w，现价4.7w吧当时我还在大学，一脸的懵逼，那是我18年都没怎么去过得地方（基本都在家附近活动），也违背了我要靠自己买房的初衷啊但是，房价上涨的形势直接击破了我的自立自强的想法，开始庆幸家里那英明的决定了15年8月，刚开始工作了，家里在高新区又看中了一套房，均价9300，这时候江北新区已经获批，我开始支持父母买房，并以我的名字贷款了30年，还拉上了我舅舅家一起买房，同一栋背靠背。我当时非常坚定，这个盘的房子将会迎来暴涨的周期，因为13年1期开盘时候价格在8500左右，一下父母的朋友也有跟进的，4家同时买入。现在，这个盘的二手房价已经2w+了，这也算是我人生第一次的投资历程16年8月，父母被涨的不停的房价弄得心慌慌，想再入一套房，我看中了江浦的华润国际社区，放风2.5w的价格，配套万象城，隧道口以及江北新区的核心区部分均为他的价格提供了保障，当时就准备卖掉在住的家属房，入一套华润，结果，大家都知道的，调价，捂盘，呵呵，我直接跟父母放话，不跟疯子一般计较，随放弃江浦核心区位置。16年9月，南京限购政策出台，预感到这将对整个市场带来的巨大影响，让父母迅速挂牌在住房，2天就成交了。也是附近的最高价。一周后楼上出售单价少了2000一平。呵呵。现在的话，附近的房子已经无法成交了。均价比我卖的低3000都没人看。因为手上现金多了，父母又心慌，怕房价继续飞涨，手里钱贬值，想再入一套房子，但是华润的调价和不开盘让转眼高新区选择了一个与15年买的房临近的小区，1.7w的均价，说实话，短期我是不想再入手房子的，但是耐不住父母的软磨硬泡，最终选择了我认为相对安全程度较高的一个区域，高新区。我对这套房子没什么期待，之前该买的都买了，就为了买父母一个安心吧，估计涨幅不会很多，我对高新区几个盘的预估是2020年在2w+的价格。整个南京来看，我还是看好江浦中心区和河西，坐享两个隧道红利，将南京现中心和未来中心连接起来，资源和财政都是真金白银的投入进去，但是，不想做疯狂被开发商愚弄的人。南京的限价天花板终究会被打破，不管是基于M2的超发还是南京的城市属性，毕竟全国经济大省的省汇城市，而被打破之后，河西的四大天王将成为新一轮房价上涨的启动器，因为毕竟有这样的需求。城东，未来的开发潜力有限，与城市发展方向背道而驰城中，老城中心，有着成熟配套，但是由于规划问题，导致了许多设计不合理的地方，上涨空间也是有限江宁，不是政策导向的区域，中期都不会有太大表现城北，沿江带的开发，还是有些许看头，不会跌桥北，再无投资潜力的地方江北新区，合理的价格在核心区3w+，边缘2w+的标准，江北新区从出生就注定没有好结果，但是吸引财政支持和投入是能提升配套和居住体验的河西（包括河西南），很长一个阶段南京房价的风向标和领航者
整体，未来3年，南京房价不会有什么表现，除非国家有各种政策诱导刚需，买吧，涨跌与自己也无关系，住的投资，算了吧，要分析地段，交通，配套，教育，医疗，户型，楼层，购房人群的素质等等等，这个投资太费脑了，胜率还不一定高

8. 南京主城区的新房价格都在多少呢？

现阶段，南京主城区有8个区：
鼓楼区：新房大多集中在老下关的滨江板块，大面积130-260平的改善住宅为主，新房均价3万8-4万2。
玄武区：基本没有新房项目，新房均价在3万6-4万3之间。
秦淮区：新房项目在夫子庙和老门东附近以别墅项目为主，在总价2000万到5000万之间。
建邺区：奥体附近的新房项目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限价4万5的摇号盘，中签率在3%-8%之间，鱼嘴商务区的新房项目均价在4万，需要参加摇号，中签率在3%-8%之间，在整个建邺区购房需要满足一个条件即需要首付8成。
雨花台区：限价3万5，新房项目集中在贾西地铁站和安德门地铁站附近，需要摇号，中签率在10%-20%之间。
江宁区：新房集中在麒麟上坊板块和正方新城板块，毛坯均价2万3，带装修装项目均价2万6-2万8之间，牛首山下有1万9的毛坯项目。
栖霞区：新房集中在燕迈板块，仙林板块，龙潭新城板块，燕迈板块均价2万9，仙林板块均价2万8-3万4，龙潭新村属于新的规划，单价在1万5-1万7，但是距离城5区较远，自驾开车30公里到达新街口。
浦口区：新房集中在桥北板块，高新板块，商务区板块和五桥板块，桥北配套成熟，均价2万1-2万9，高新区聚集了2000家基因芯片的公司，均价2万3-2万6，商务区板块规划很好，但是暂时没有什么配套，限价3万，均价在3万-3万3之间，五桥板块属于珠江镇的镇中心位置，配套齐全，均价2万8-3万。
综上就是南京主城区的新房分布与价格的情况。