长沙二套房契税优惠何时出台

1. 长沙二套房契税优惠何时出台

长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。



据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续！
其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。“契税是一笔不小的开支。以我们家为例，一套房70平方米，因为网签满4年，但未满六年，所以具有了购买二套房的资格，但需缴纳4个点的契税。”自从家里有了二胎，长沙市民周铭一直计划着换套大房子，“随着家庭成员的增加，70平方米的房子已无法满足居住需要，我们迫切的需要购买改善型住房。”

2. 长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算

二套房的契税是多少？

3. 长沙二套房契税多少

法律分析：首套房契税1.5%,二套契税3%,其他杂费1000左右。在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。《通知》明确,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。据长沙市纳税服务中心工作人员回应,个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4. 长沙二套房契税交纳标准是多少

住房契税缴纳，是依据购房总价为基数，依据住房面积，买家当事人持有住房套数，住房性质等因数决定。
规定70年土地使用权商品房买入：二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
如果购买不限购商住房或商业房，不管购买套数和面积，都是征收全额契税3%

5. 长沙第二套房契税怎么收

我们大家都知道，我国各地经济反展水平不一同，不胜感激的房价也不相同，特别是一些一线城市地区，放假尤其较高，并且居住买房还要交一定的契税，那么，长沙第二套房契税怎么收？下面为大家整理了一些关于长沙第二套房契税怎么收的相关内容，希望会对大家有所帮助。契税收取分为三种情况：
1、面积在90(不含)平米以下的，契税按电子购房合同价格的2%征收，如果您能提供长沙市户口，且为首套房或者非长沙市户口，能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房，可以享受1%的契税优惠
2、面积90-144平米(不含)契税一律按2%征收。
3、面积超过144平米契税一律按4%征收。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。综上所述，通过以上文章内容的阅读，相信大家对于长沙第二套房契税怎么收这个问题应该已经有所了解，房屋契税征收要根据实际情况征收，首套房与二套房征收税率不一样，居住面积愈大，税率也会相对较高一点，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产也会相对高一点。

6. 长沙第二套房契税怎么收？

（一）契税收取分为三种情况：
1、面积在90（不含）平米以下的，契税按电子购房合同价格的2％征收，如果您能提供长沙市户口，且为首套房或者非长沙市户口，能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房，可以享受1％的契税优惠
2、面积90－144平米（不含）契税一律按2％征收。
3、面积超过144平米契税一律按4％征收。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二套房的契税是3％根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：
（二）首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
（三）二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
一、长沙买第二套房可以贷款吗？
买第二套房是可以贷款的，买二套房认定：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
二、长沙买第二套房的要求
长沙买第二套房的政策：
（一）本市户口，如已拥有一套住房，首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户口在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；
（二）本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售，非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的，也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。
根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；限购区域调整为本市行政区域范围。

7. 2022长沙二套房契税优惠细则

随着国家二胎三胎政策的实施，越来越多的家庭增加了新的家庭成员，人一多自然要换个大房子啦，因此，很多人就有了再买一套房的想法，如果之前名下已经有一套房，那么再买一套就属于二套房了。2022年二套房契税征收标准是什么？买二套房有哪些注意事项？      随着国家二胎三胎政策的实施，越来越多的家庭增加了新的家庭成员，人一多自然要换个大房子啦，因此，很多人就有了再买一套房的想法，如果之前名下已经有一套房，那么再买一套就属于二套房了。2022年 二套房契税 征收标准是什么？买二套房有哪些注意事项？一起来带着问题看看接下来的文章吧。    一、2022年二套房契税征收标准是什么？    根据《中华人民共和国契税法》2022年二套房契税征收标准为主要分以下两种情况：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％。相关法律依据：如下：   条：在中华人民共和国境内转移土地、 房屋 权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。   第二条：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：   （一）土地使用权出让；   （二） 土地使用权转让 ，包括出售、 赠与 、互换；   （三）房屋买卖、赠与、互换。   前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。   以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。   第三条： 契税税率 为3％至5％。   契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。    二、买二套房有哪些注意事项？     1、注意 银行贷款 规定    如果 购房 者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括 首套房贷利率 、二套房贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。    2、注意 首付比例     很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的 首付款 比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市 房贷首付 比例不一样，除了一些 限购 城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。    3、注意购房方式    目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而 贷款买房 又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用 公积金贷款 吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。   以上是我为大家总结的关于2022年二套房契税征收标准是什么？以及买二套房有哪些注意事项的全部内容了。购买房子毕竟不是一件小事情，带不同的时期，购房政策不一样，要知道 房产 政策对于 房地产市场 的影响是很大的，所以购房者一定不能大意。个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。且纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。目前各地基本都是按照契税法优惠政策执行，当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

8. 长沙二套房契税新政策2022

1.引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。（省地方金融监管局、各金融机构组织实施）
理论上最低贷款利率是4.25%，很多城市都已经一撸到底，长沙目前还比较坚挺，4.9%左右，下调的空间较大。
更大的杀手锏，是降低贷款首付比例，直接降低入手门槛，就看长沙的力度了！
2.完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给。
3.支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。（省住房城乡建设厅、省财政厅、省税务局、各市州人民政府组织实施）
这一点直接点名长沙，简单明了！目前长沙首套房契税是1%-1.5%，二套房执行4%的契税，优惠空间较大。
4.鼓励提高住房公积金最高贷款额度，首套房可提可贷。（省住房城乡建设厅组织实施）
这一点，长沙也应有所作为，60万额度封顶，确实太少，有必要，也应该提升额度。
5.鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。（各市州人民政府组织实施）

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