买房是一辈子最重要的投资，你认同这个观点吗？

1. 买房是一辈子最重要的投资，你认同这个观点吗？

我不认同这个观点。买房可以是一辈子当中比较重要的投资之一，但绝对不是一辈子最重要的投资。这么想的人还是把投资这个词定义的太狭隘了。认为只有买什么东西，然后产生收益才是投资。买房是看得见的有形的投资，但还有其他更重要无形的投资。而且会这么想的人是受到了过去20年中国房产市场固有印象的局限。
1、未来房子的价值不会再暴涨。
过去20年，中国的房价上升的太快。有无数人曾经都说房价会跌，但是都没有跌过，这也就是让大家都认为买房是稳赚不赔的买卖。很多人因为买房而实现了财富，自由赚到了大钱，这就加深了人们对于买房就可以致富这种观念。但是现在中国的城镇化已经接近尾声，而中央的大政方针是房住不炒。房子不可能再像过去20年那样，是可以得到丰厚利润的投资。

2、买房只是多种投资方式中的一种。
现在普通人能够接触到的投资手段有股票、资金、债券以及购买房产。前面几项的入门门槛比购买房产难多了。这就导致了，普通人只能够去购买房产来实现升值，但是以后的房地产绝对是两极分化。买到不好的房子甚至可能会亏本。相比较而言，如果你持有大企业的股票或者基金其实跟买房所实现的利润是相差不大的。

3、买房属于看得见的投资，还有很多无形的投资。
比如说对于自己孩子教育的投资，我认为这就比买房更加重要，如果能够把自己的孩子教的知书达理聪慧过人，能够让他将来有一个好的出路。这比买房升值重要的多。又比如说对于自己健康的投资，健康是无价的。

所以说如果现在还认为买房就是一生中最重要的投资，那么这种想法是过时的。

2. 房子是最好的投资

根据专业人士判断至少未来十年,房子依然是最佳的投资资产，但是难度加大，结构性分化突出，不再是能闭眼瞎买都能保值增值的投资利器了。【摘要】
房子是最好的投资【提问】
根据专业人士判断至少未来十年,房子依然是最佳的投资资产，但是难度加大，结构性分化突出，不再是能闭眼瞎买都能保值增值的投资利器了。【回答】
总结几个因素，核心城市核心地段，存量博弈，高品质房产必然有升值空间，这个已经不是普通人能玩的了，留给少数有钱人互相博弈；核心地段老破小，位置优势属于一部分看中周边配套和上班的普通人首选，但是随着人口老龄化和居住条件的恶化，这部分房产也会慢慢不受欢迎；核心城市周边，随着人口流入，这部分会慢慢聚集更多的人口，服务业配套慢慢完善，也是不错的选择，另外还要看周边的就业情况，只有就业情况好，需求才多，价格才会涨，才能长期保值增值。【回答】

3. 这么说买房是最好的投资方式，你知道吗？

4. 为什么说房地产是普通人的最佳投资品？

5. 投资房产你有哪些看法？

这一年多的时间里关于房产投资想必大家都听到了不少新概念，各种限购政策、共有产权、租售同权等等，这和国家调控房价必不可分，在“房子是住的不是炒的”思想指导下，我们是否还能投资房产？
限购政策比较好理解，简单来说就是提高购买的门槛，增加持有成本，从而减少炒房者的投资行为。比如常见的有贷款利率的上浮，原来首套房可以在基准利率的基础上打折，现在不仅没有折扣还要上浮5%，二套房则上涨更多。还有就是首付比例的上涨，原来首套房只要两成首付，二套房四成首付，现在变成首套房三成首付，二套房七成首付。这样的举措都大大提升了购房成本。
除此之外对于购房的资格上也做了各种限制，比如对在房产所在地缴纳社保的年限提升，有的直接从两年提升到五年，对于个人和家庭名下的房产套数也做了限制，这样对于外地的投资客来说就比较难，就算是养房票成本也会提高很多。最后再配合上银行的惜贷、严格审查、延迟放款等措施，让以投资为目的的买房变得越来越难。
而且除了限购还有限售，比如买了房产5年之内不能出售，或者大幅提升各种税费，这样就再次打击了投资房产的积极性。
上面的限购和限售组合出击虽然有成效，但是成效并没有想象中的那样明显，甚至有时会误伤刚需型购房者或者改善型购房者。而且很多时候都是上有政策下有对策，总是有人可以钻到政策的漏洞，国家也意识到除非真正解决了刚需型住房者的购房需求，一旦没有刚需型住房者强烈的购房需求，买的人大幅减少，房子自然也就炒不起来了。于是，所谓的共有产权、租售同权、长租公寓这些概念应运而生。
刚需型购房者的最大需求就是钱少或者还贷能力弱，但是又想居者有其屋，有稳定和相对好的居住环境，还要有学位供子女上学，如果有方式能满足这些需求那么就能极大减少刚需型购房者。
那我们就来看看各种房改的概念是否可以真正解决问题。
共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房，是由政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。对于支付能力有限的购房人，可根据自身情况购买住房的部分产权，实现稳定居住；而后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。当然，在购房人未取得住房的全部产权之前，房子仍处于个人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构共有的状态。
可以这样举个例子，假如以一套价值500万的房产为例，按照普通自有产权的商品住房方式来购买，那么就意味着要至少支付150万的现金，再贷款350万，这对于很多家庭是无力承受的。但是假如是共有产权，政府和个人都是50%，这就意味着个人只需要支付75万的首付，再贷款175万就能住进这500万的房产，还可以使用学位、落户等。后面等家庭的收入增长，可以再将政府手中的产权以当时的周边商品房的价格回购。很显然这样的做法能很大程度上解决刚需型购房者想要自己的房子，使用学位、落户等需求，虽然说不是完全拥有完整的房子，但是政府毕竟不需要使用房子，所以不存在被房东赶来赶去、涨房租的情况。
但是我们也要意识到肯定不是任何人都可以申请购买公有产权房，首先肯定也是要在当地工作了一定年限，有稳定工作或者户口，收入、家庭构成、年龄、工作性质等都有相关要求，家庭名下肯定不曾有房产，如果申请的人数多，可能也是需要抽签和排队。
尽管房子可以以一个相对比较低的成本拥有使用权，在大多数情况下已经满足需求，但是在转让、出售、抵押等环节上也会有严格限制。比如至少要持有5年，而且要获得全部产权才可以出售，也就是说5年之后你若是想出售，需要按照5年后的价格把政府手中持有的产权比例全部回购，自己获得百分之百的产权之后才能出售给他人。这个措施也是为了有人利用政策漏洞，以较低的成本获得共有产权房再出售的情况，不过也十分可能出现的情况是房价的上涨超过了自己家庭收入的上涨，几年之后很难拿出一笔钱来回购政府手中的产权，最终变成终身共有产权。
租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
单从这个定义来看，所谓的“同权”仅仅是表现在子女读书的权利上。原先自己的子女要读书，就要在学区附近买学区房或者学位房，现在租一个房子即可就近入学。这无疑是让很多天价学区房降温的政策，对于很多买不起学位房的家庭可以采取租房来解决子女上学问题。但是我们也可以看到这个政策同样有很多限制，比如人才绿卡、符合积分入学条件、无自有产权等。也即你在广州周边工作，然后为了让子女念个好学校就去附近租个房子，这样是不行的；如果你在广州有了房子，但是没有学位房，也想去好学校附近租个房子，这样还是不行。
从房东的角度来说呢？如果把房子租给了你，你具备享受“租售同权”，但是把我房子的学位占了怎么办？那对不起，我只能提升房租了，甚至租房合同上要跟你签额外的条款。如果不占用我的学位，那么因为租我的房子，你的子女就能上好学校，我也是同样要上涨房租。所以，如果政策真的落地执行，学区房的房租上涨肯定是显而易见的。
我们可以看到限购政策是为了遏制房价的上涨，尽可能减少投机炒房者进入房市；共有产权是为了解决收入较低人群的刚需购房需求；租售同权则是为了解决租房者的子女读书问题，可以降低学位房的炒作。包括还有房地产企业推出的长租公寓，可以让暂时买不起房的人群先长期租房，拥有一个稳定的居住环境等。这些组合拳在一定程度上可以缓解放假上涨、刚需购房者的压力，但是目前来看受益者还是比较小的人群，短时间内无法根本解决中国的房地产现状。
回到还能不能投资房产这个话题上来，我这里说的投资房产不是去炒房，只是个人和家庭将资金投入到不动产中的理财行为。在一线城市，每年都是有大量人才流入，本地人也不断有人成家，不断有孩子达到读书年龄，所以对房产的需求是不会停止的，需求会一直存在。国家的调控可以减缓房价的上涨速度，但是至少在一线城市无法做到大幅下降，总是期望房价泡沫破裂的人是不现实的。
所以，既然说能不能投资房产，就是表示你有这个经济能力，如果你收入低没有资金也不需要考虑这个话题。你有资本去投资房产就应该去买，好配套、学位房、交通便利、地段好的房产永远都不用愁会亏本。
作者简介：简书、今日头条签约作者，LinkedIn专栏作者，新浪财经专栏作者、随手记等各大财经类平台特邀理财作者。已出版个人理财书籍《理财要趁早》、《轻松做财女》、《理财趁年轻——愿你过上想要的生活》，职场励志书籍《努力，是为了可以选择》。     微信公众号：沐丞的自由生活（mucheng-life）

6. 现在投资房产合适吗？为什么？请详细回答，谢谢

我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！
一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说
二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在最主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴
三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！
四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价
五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好
六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的
七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？

7. 什么样的房子值得投资？

这样的房子值得投资吗？

8. 什么样的房子值得投资

1、门面。现在的门面价格普遍高的离谱，按照正常的投资回报，门面应该在9-11年之间收回成本才算正常，可看看现在的价格，就说东区的，世茂、万达等，普遍在25000左右，动辄100平米，一套下来就是近300万，娘唉，有这钱我早就环游世界去了，如果想在十年回本，每年租金要在30万左右，100平米，可能吗？10万估计都租不到吧，看看绿地的酷儿理发店，100多平米，还是挑高，一年租金3万5，还是签的5年。所以打我也不会买门面。
2、商铺。门面都租到3万5了，商铺呢，还是不说了，免得有人想揍我，徐州的商铺，只有红星美凯龙做的比较成功，其他，基本上都砸进去了，看看世茂的铺子，那时100多万买的，相对于现在还算便宜，但今年上房后租金多少呢？多的只有4000块，注意，是4000块租一年！
3、商住楼。现在的开发商学精了，商铺卖不动，就改成商住楼，还弄成精装的让你买，价格比普通房价还要低一些，去买的人趋之若鹜，比如说，最近很火的高铁时代广场，我去看了，什么玩意，位置不好，价格不低6000多，可要命的是，产权40年，注意了，普通住宅就算后面70年满了，为了防止社会动荡，政府也不敢轻易收回，可商住楼哪？这是商业用地，40年后，绝对不会还在你名下，等拆迁，呵呵，这事真不好说，70年有可能轮一遍，可40年，自己跟政府去提意见吧。
4、家用普通住宅。我不是宅男，可我喜欢正儿八经的房子，看看现在的租房市场，100平米的门面一年租3万5，100平米的3室2厅的住宅呢，一个月3000，不比门面差吧，还有呢，关键是买的时候价格差了多少呢？